Ouverturestraat 51

Omschrijving

Wonen in Venray
Sinds 1 januari 2010 vormt Venray een plattelandsgemeente met een stedelijke kern en daaromheen dertien dorpskernen. De gemeente Venray telt ruim 43.000 inwoners en is zeer goed bereikbaar via de A73 Venlo-Nijmegen. Venray kent verschillende sport- en muziekverenigingen en biedt een breed scala aan woongenot, natuur en bedrijvigheid. Venray is, na Venlo, de tweede stedelijke kern in Noord Limburg en speelt een vooraanstaande rol in de regio.
 
Locatie
De Ouverturestraat is een rustige woonstraat, gelegen in de buitenring van de wijk “Brukske”. In de nabije omgeving op fietsafstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en verenigingen. Het centrum van Venray en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.
 
Beschrijving van de woning
Tussen 2020 en 2024 grotendeels en fraai gemoderniseerde tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers! De woning werd onder meer voorzien van nieuwe dakpannen, dakisolatie en dakkapel, en een complete renovatie van de begane grond met o.a. kunststof kozijnen en deuren met HR ++ glas, een fraaie leefkeuken, nieuwe vloer met vloerverwarming, stukwerk, toiletruimte, etc.
 
Oorspronkelijk gebouwd in 1972 op een perceel van 212 m2. De inhoud bedraagt 442 m3 en het woonoppervlak telt 132 m2.
Indien u op zoek bent naar een moderne, recent grotendeels gerenoveerde woning met veel slaapkamers, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!!
 
Begane grond: Ruime voortuin met carport en plaats voor meerdere auto’s.
Entree hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, bergkast, trapopgang naar de 1e verdieping, en glas in staal deuren die leiden naar respectievelijk de wasruimte en de woonruimte.
 
De gehele begane grond verdieping is voorzien van stukwerk wanden en plafonds, en dezelfde mooie tegelvloer met vloerverwarming, waardoor er een fraai en rustig geheel is gevormd. De glas in staal deuren zorgen voor extra ruimtelijkheid.
 
De woonkamer en de keuken (samen ca. 36 m2) zijn het kloppend hart van de woning. De moderne keuken (2023) met kookeiland en eetbar is van alle gemakken voorzien. Aanwezig zijn een inductie kookplaat met inbouw afzuigsysteem (Bora), een koelkast, vriezer, vaatwasser, en combimagnetron (al de apparatuur AEG). Inbouwspots, een keramisch aanrechtblad en smaakvolle hout-look van de onder- en bovenkasten maken het geheel af.
 
De woonruimte is verder verdeeld in een zitgedeelte aan voorzijde en een eetgedeelte aan tuinzijde.
De grote raampartijen geven veel lichtinval en zorgen voor een fijn contact met de tuin.
Het terras en de tuin zijn bereikbaar via zowel de schuifpui als een loopdeur.
 
Aan de voorzijde van de woning is de praktische wasruimte/berging (ca. 10 m2) gelegen, ook voorzien van glas in staal deur en dezelfde tegelvloer met vloerverwarming. Hier zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd en een loopdeur biedt toegang tot de oprit.
 
Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Drie fijne slaapkamers van resp. ca. 13 m2, ca. 11 m2 en ca. 8 m2, alle voorzien van fraaie laminaatvloer met hout-look (2022). De slaapkamers aan achterzijde zijn tevens voorzien van rolluiken (2022). De slaapkamer aan voorzijde heeft nog een praktische bergruimte van ca. 5m2. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, staand closet, wastafel, radiator, mechanische ventilatie en een raampartij.
 
Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de cv ketel (Nefit Topline, 2022).
Toegang tot de vierde slaapkamer (12 m2) met dakraam en knieschotten, en tot de extra vijfde slaapkamer. Deze kamer (9 m2) werd in 2022 voorzien van een dakkapel en behoeft thans enkel nog de afwerking van de muren en het plafond.
 
Algemeen: De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is voorzien van terras, gazon, buitenverlichting en buitenkraan.
Er zijn 6 stuks zonnepanelen aanwezig (2023 / huurcontract ter overname)
 
Tussen 2020 en 2024 is er voor bijna € 100.000,- geïnvesteerd in de renovatie van de woning. Hierdoor is deze nu nagenoeg instap klaar. Aandacht kan nog besteed worden aan de aanleg van de tuinen, de afwerking van de vijfde slaapkamer en eventueel (op termijn) het plaatsen van een nieuwe badkamer.
 
Bijzonderheden:
- Tussen 2020 en 2024 smaakvol gerenoveerde woning.
- O.a. nieuwe keuken, toilet, meterkast, CV ketel, stukwerk begane grond.
- Kunststof kozijnen met HR ++ glas begane grond.
- Vloerverwarming gehele begane grond.
- Nieuwe dakpannen, dakisolatie en dakkapel.
- Vaste trap naar zolder en 5 slaapkamers.
- Energielabel C, zonnepanelen.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.613,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 212 m² Inhoud 442 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-08-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (13.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen en isolatie uit 2022 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venray Sectie L Perceelnummer 5210 Oppervlakte 212 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties