Sanshofstraat 26

Omschrijving

Wonen in Venray
Sinds 1 januari 2010 vormt Venray een plattelandsgemeente met een stedelijke kern en daaromheen dertien dorpskernen. De gemeente Venray telt ruim 43.000 inwoners en is zeer goed bereikbaar via de A73 Venlo-Nijmegen. Venray kent verschillende sport- en muziekverenigingen en biedt een breed scala aan woongenot, natuur en bedrijvigheid. Venray is, na Venlo, de tweede stedelijke kern in Noord Limburg en speelt een vooraanstaande rol in de regio.
 
Locatie
De Sanshofstraat is een rustige, verkeersluwe straat, gelegen op een prachtige locatie in de wijk “Veltum” nabij het Odapark. De nabijheid van de bossen, winkelcentrum, sportvoorzieningen, kinderspeeltuintje, basisschool, voortgezet onderwijs en uitvalswegen maken deze omgeving zeer geliefd. Het centrum van Venray bevindt zich op loop- en fietsafstand.
 
Beschrijving van de woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een uitstekende locatie!! Tussen 2021 en 2024 werd deze woning uitgebouwd en grotendeels gemoderniseerd. Zo is er nu o.a. een prachtige leefkeuken aan tuinzijde, vloerverwarming op de volledige begane grond, een ideale multifunctionele ruimte en een master bedroom met inloopkast.
 
De inhoud bedraagt 474 m3 en het woonoppervlakte telt 126 m2. Daarnaast is er nog 18 m2 aan overige inpandige ruimte aanwezig, die multifunctioneel gebruikt kan worden.
 
Deze woning met 3 slaapkamers werd oorspronkelijk in 1971 gebouwd op een perceel van 250 m2 en beschikt over muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijke dakisolatie en 8 stuks zonnepanelen. De kunststof kozijnen zijn voorzien van deels dubbele en deels HR++ beglazing. Energielabel B (’24).
 
Indien u op zoek bent naar een fraaie en moderne woning met veel ruimte, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!!
 
Begane grond: Deze verdieping werd in zijn geheel volledig en zeer smaakvol gerenoveerd tussen 2021 en 2024.
Overdekte entree via de zijgevel. Entreehal met meterkast. Moderne toiletruimte met wandcloset.
 
Toegang tot de woonkamer, die in open verbinding staat met de leefkeuken, beide afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.
De ruime woonkamer (ca. 28 m2) is aan voorzijde gelegen en nog voorzien van een praktische trapkast.
Het open verbindingsstuk ter hoogte van de entreehal leidt naar de aan tuinzijde gelegen leefkeuken van ca. 31 m2 groot.
 
Deze moderne en strak vormgegeven keuken is voorzien van een werk- en ziteiland met kasten en spoelbak.
Tegen de muur voorts een rechte inbouwkastenwand en met daarin diverse lades (soft stop) en kasten, combioven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en een strak in lijn met het plafond gelegen wasemkap.
De sfeervolle nis met houten schappen maakt het geheel compleet.
Andere fraaie details in deze ruimte zijn de inbouwspots en de in een zijwand verzonken plaats voor een tv, wederom strak in lijn met de muur.
 
Door het grote oppervlakte van de leefkeuken is er ruim voldoende plaats voor een grote eettafel.
De glazen schuifpui over de gehele breedte van de achtergevel zorgt voor zowel veel lichtinval als voor een direct contact met de achtertuin. Door de ligging van het perceel zijn er geen directe achterburen, waardoor er tevens een fijn open zicht is naar groen en luchten.
 
Vanuit de keuken is er een open toegang tot de multifunctionele ruimte (ca. 18 m2 / voormalige garage). Deze ruimte werd tijdens de renovatie eveneens voorzien van vloerverwarming en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Gedacht kan worden aan een werkkamer, speelkamer of een ruimte voor beroep aan huis.
Zowel witgoed, als warm en koud water aansluitingen zijn aanwezig en dubbele deuren met beglazing leiden naar de oprit met carport.
 
Eerste verdieping: bereikbaar middels trapopgang in een hoek van de leefkeuken.
Overloop met airconditioning. 3 fijne slaapkamers van resp. ca. 20 m2, 14 m2 en 7 m2. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ideale inloopkast, stukwerk wanden en stukwerk plafond met inbouwspots. Bij de andere 2 slaapkamers zijn de wanden afgewerkt met behang en de plafonds met stukwerk. De geheel betegelde badkamer (6 m2) behoeft nog modernisatie en is voorzien van een douchehoek, ligbad (niet aangesloten), wastafel, staand closet en een raampartij.
Ter plaatse van de overloop bevindt zich de technische ruimte met ook daar  witgoedaansluitingen en de opstelplaats voor de cv ketel (Nefit, 2010).
 
Algemeen: Voortuin met siergrind en beplanting. De oprit is voorzien van een carport (18 m2) met lichtkoepel en biedt plaats aan meerdere auto’s.
De geheel met muur omheinde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en ook bereikbaar via een vrije achterom. Deze achtertuin, met een oppervlakte van ca. 72 m2, kan nog naar eigen smaak worden ingericht.
 
Bijzonderheden:
- vanaf 2021 uitgebouwd en grotendeels gemoderniseerd.
- ruime begane grond met leefkeuken, multifunctionele ruimte, vloerverwarming.
- uitstekende ligging nabij het centrum.
- vrij zicht aan achterzijde, geen directe achterburen.
- zonnepanelen (8 stuks / 2023), muurisolatie (2023), vloerisolatie (2023).
- energielabel B uit 2024.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.976,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 250 m² Inhoud 474 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-04-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (9.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, carport en parkeerplaats Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (642 bij 268) Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venray Sectie L Perceelnummer 2192 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties