Herungerweg 247

Omschrijving

Wonen in Venlo
De stad Venlo is zeer centraal gelegen aan de Maas en is via de A73, Nijmegen-Roermond en de A67, Eindhoven-Duisburg uitstekend bereikbaar. Het gezellige stadscentrum kenmerkt zich door de grote hoeveelheden winkels, horecagelegenheden en musea. Venlo biedt een breed scala aan woongenot, natuur en bedrijvigheid en er worden jaarlijks talrijke culturele en sportieve activiteiten georganiseerd. Hierdoor wordt het wonen en werken in Venlo als zeer prettig ervaren.
 
Locatie
De Herungerweg is centraal gelegen op een zeer populaire locatie, “De Tichelarij” in de woonomgeving Venlo-Oost. In de nabije omgeving ligt het Burgemeester Bergerpark en bevinden zich de uitvalswegen richting de snelwegen A67 en de A73. Vanaf de Herungerweg bent u binnen 7 fietsminuten in het hart van de stad Venlo.
 
Beschrijving van de woning
Zeer goed onderhouden en verrassend ruime, vrijstaande villa met extra grote garage en een privacy biedende achtertuin, gelegen op het noordwesten. In 2000 is deze goed geïsoleerde woning gebouwd op een perceel van 485 m2. De inhoud bedraagt ca. 703 m3 en het een woonoppervlakte telt ca. 192 m2. De woning is volledig geïsoleerd en in 2021 is het houtwerk aan de buitenzijde nog geschilderd. Indien u op zoek bent naar veel leefruimte in een populaire woonomgeving en op fietsafstand van de binnenstad, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!!
 
Begane grond: Entree. Hal met praktische garderobekast. Vernieuwde meterkast. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer (49 m2) is voorzien van een erker en een sfeervolle gashaard. De grote raampartijen bieden veel lichtinval en via de dubbele openslaande tuindeuren heeft u een optimaal tuincontact. De gesloten keuken (10 m2) heeft een moderne L-vormige aanrechtcombinatie met keukenapparatuur (2022), waaronder een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combioven en een 4-pits gasfornuis met een afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
 
Eerste verdieping: Overloop. Drie ruime slaapkamers van resp. 11 m2, 17 m2 en 20 m2, waarvan de hoofdslaapkamer toegang biedt tot een balkon aan de voorzijde. De badkamer (9 m2) is voorzien van vloerverwarming en is uitgerust met een douche, een ligbad, een wandcloset, dubbele vaste wastafel en een designradiator.
 
Tweede verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en is momenteel één grote open ruimte (29 m2), geschikt voor het gebruik als hobby-, biljart- of fitnessruimte. Ook is het mogelijk om hier nog 1 à 2 extra slaapkamers te creëren. Verder is hier een separate berging gesitueerd met de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie-unit en de opstelling van een nieuwe Nefit CV combiketel uit 2024.
 
Derde verdieping: Via een vaste trap is er nog een derde verdieping bereikbaar met voldoende stahoogte. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder.
 
Garage: Vrijstaande, extra lange garage (37 m2), geschikt voor het stallen van 2 auto’s. Deze garage is voorzien van een elektrische poort en twee separate loopdeuren.
 
Tuin: De voor- en zijtuin is aangelegd met sierbestrating, graszode en volwassen beplanting. De geheel omsloten, zonnige achtertuin is aan twee kanten, via een eigen achterom bereikbaar. Deze achtertuin is verder keurig aangelegd met sierbestrating, graszode en volwassen beplanting.
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.140,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 192 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 485 m² Externe bergruimte 37 m² Inhoud 703 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 175 m² (17.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 37 m² (1100 bij 340) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venlo Sectie C Perceelnummer 4580 Oppervlakte 485 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties