Pontanusstraat 45

Omschrijving

Wonen in Venlo-Blerick
De stad Venlo is zeer centraal gelegen aan de Maas en is via de A73, Nijmegen-Roermond en de A67, Eindhoven-Duisburg uitstekend bereikbaar. Het gezellige stadscentrum kenmerkt zich door de grote hoeveelheden winkels, horecagelegenheden en musea. Venlo biedt een breed scala aan woongenot, natuur en bedrijvigheid en er worden jaarlijks talrijke culturele en sportieve activiteiten georganiseerd. Hierdoor wordt het wonen en werken in Venlo als zeer prettig ervaren.
 
Locatie
De Pontanusstraat is zeer centraal gelegen in het hart van Blerick en is de verbindingsstraat tussen de Baarlosestraat en de Antoniuslaan. Het centrum van Blerick, met alle primaire voorzieningen zoals winkels, scholen en diverse horecagelegenheden, is op loopafstand bereikbaar. Vanaf de Pontanusstraat bent u binnen 3 fietsminuten in het centrum van Venlo en zit u binnen 5 autominuten op de snelwegen A73 en de A67.
 
Beschrijving van de woning
Goed onderhouden eengezinswoning, type tussenwoning, met 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. In 1939 is deze ruime woning gebouwd, op een perceel van 218 m2. De inhoud bedraagt 687 m3 en het woonoppervlak telt ca. 157 m2. Bij deze sfeervolle woning zijn de karakteristieke jaren ’30 elementen, zoals de authentieke tegelvloer, glas-in-lood ramen en de paneeldeuren, in goede staat. Verder is deze woning voorzien van dakisolatie en houten kozijnen met isolatieglas en rolluiken. Het energielabel is C. Indien u op zoek bent naar een karakteristieke jaren ’30 woning in een centrale woonomgeving, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!!
 
Souterrain: De woning is grotendeels onderkelderd en deze ruimtes zijn ingedeeld in een provisiekelder, een hobbykelder en een waskelder met wasmachineaansluiting. Via deze ruimtes is er zowel aan de voor- als achterzijde, rechtstreeks toegang tot de straat of de achtertuin.
 
Begane grond: Overdekte entree. Hal met authentieke vloerafwerking. Meterkast. Toiletruimte met staand closet en fonteintje. Gesloten keuken met een praktische L-vormige aanrechtcombinatie, die voorzien is van een afzuigkap. De sfeervolle woonkamer (30 m2) is voorzien van en-suite deuren en biedt toegang tot de tuikamer (7 m2). De grote raampartijen bieden veel lichtinval en via de openslaande tuindeuren heeft u een optimaal tuincontact.
Het rookkanaal in de woonkamer is nog bruikbaar.
 
Eerste verdieping: Overloop. Drie fijne slaapkamers van respectievelijk 16 m2, 16 m2 en 5 m2. Eén van deze slaapkamers biedt toegang tot een dakterras (9 m2) met een fijn uitzicht op de Maas. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wandcloset, urinoir, dubbele vaste wastafel en een designradiator.
 
Tweede verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Overloop met de opstelling van de Nefit CV combiketel uit 2023. Twee fijne slaapkamers van resp. 12 m2 en 11 m2. Ideale extra werkkamer van ca. 4 m2. Via de slaapkamers is er nog een praktische vliering bereikbaar voor extra bergruimte.
 
Tuin: De geheel omsloten achtertuin (zo) is via een eigen achterom bereikbaar en is voorzien van een houten tuinberging met terrasoverkapping. Verder is deze achtertuin aangelegd met bestrating en volwassen beplanting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.866,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 218 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 687 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 48 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Urinoir, Toilet, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-09-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 129 m² (21.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venlo Sectie M Perceelnummer 1370 Oppervlakte 218 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties