van Dolhoffstraat 2

Omschrijving

Wonen in Venlo-Blerick
De stad Venlo is zeer centraal gelegen aan de Maas en is via de A73, Nijmegen-Roermond en de A67, Eindhoven-Duisburg uitstekend bereikbaar. Het gezellige stadscentrum kenmerkt zich door de grote hoeveelheden winkels, horecagelegenheden en musea. Venlo biedt een breed scala aan woongenot, natuur en bedrijvigheid en er worden jaarlijks talrijke culturele en sportieve activiteiten georganiseerd. Hierdoor wordt het wonen en werken in Venlo als zeer prettig ervaren.
 
Locatie
De Van Dolhoffstraat is zeer centraal, doch rustig gelegen in de populaire woonwijk Vastenavondkamp-Zuid, nabij het centrum van het kerkdorp Blerick en de snelwegen A67 en A73. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, verenigingen etc. Vanaf de Van Dolhoffstraat is het winkelhart van Blerick op 3 minuten fietsen te bereiken en bent u binnen 7 fietsminuten in het centrum van Venlo.
 
Beschrijving van de woning
Goed onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin. In 1948 is deze sfeervolle woning, met een woonoppervlakte van ca. 88 m2, gebouwd op een perceel van 229 m2. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR glas. Het energielabel is C. Indien u centraal wilt wonen en op zoek bent naar een sfeervolle eengezinswoning, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!!
 
Souterrain: Via de woonkamer is de ideale provisiekelder (13 m2) bereikbaar met wasmachineaansluiting en voldoende stahoogte. Tevens is hier een extra groepenkast voor het aansluiten van zonnepanelen en/of een oplaadpunt voor uw auto aanwezig.
 
Begane grond: Overdekte entree in de zijgevel. Hal met meterkast, voorzien van dag-/ nachttarief. Moderne toiletruimte (2016) met wandcloset en aansluitingen voor een fonteintje. Sfeervolle, L-vormige woonkamer (ca. 30 m2), afgewerkt met een fraaie tegelvloer in houtmotief. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en via de openslaande tuindeur heeft u een optimaal tuincontact. De halfopen keuken is voorzien van een praktische aanrechtcombinatie met een combioven en een 4-pits gasfornuis met RVS wasemkap. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
 
Eerste verdieping: Ruime overloop met een praktische muurkast. Drie fijne slaapkamers van respectievelijk ca. 8 m2, ca. 9 m2 en ca. 11 m2, allen afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Eén slaapkamer is voorzien van een praktische muurkast. De moderne, geheel betegelde badkamer (2016) met vloerverwarming, is uitgerust met een inloopdouche, dubbele vaste wastafel met ombouw en een designradiator. Separate toiletruimte (2016) met wandcloset en fonteintje.
 
Tweede verdieping: Deze verdieping is via een vlizotrap bereikbaar en heeft 2 Velux dakramen voor extra lichtinval. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als hobby-/werkkamer (ca. 17 m2). Hier bevindt zich eveneens de opstelling van de Atag CV combiketel uit 2020.
 
Algemeen: De voortuin is aangelegd met bestrating en volwassen beplanting. De geheel omsloten achtertuin is via een eigen achterom (enkele poort) bereikbaar en is recent voorzien van een nieuwe schutting. De tuin is aangelegd met bestrating en graszode en is voorzien van een praktische stenen tuinberging met elektra. Omdat deze achtertuin ook via een extra, dubbele poort bereikbaar is, biedt dit de ideale mogelijkheid voor het bouwen van een garage of een carport (vergunning vereist).  
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 229 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 420 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (20.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venlo Sectie M Perceelnummer 6830 Oppervlakte 229 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties