Nieuwborgstraat 63

Omschrijving

Wonen in Venlo-Blerick
De stad Venlo is zeer centraal gelegen aan de Maas en is via de A73, Nijmegen - Roermond en de A67, Eindhoven - Duisburg uitstekend bereikbaar. Het gezellige stadscentrum kenmerkt zich door de grote hoeveelheden winkels, horecagelegenheden en musea. Venlo biedt een breed scala aan woongenot, natuur en bedrijvigheid en er worden jaarlijks talrijke culturele en sportieve activiteiten georganiseerd. Hierdoor wordt het wonen en werken in Venlo als zeer prettig ervaren.

Locatie
De Nieuwborgstraat is zeer centraal, doch rustig gelegen in de populaire woonwijk ‘Tuindorp’ nabij het centrum van het kerkdorp Blerick, gemeente Venlo. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en een huisartsenpraktijk. Vanaf de Nieuwborgstraat is het winkelhart van Blerick op enkele minuten lopen te bereiken en bent u binnen 7 fietsminuten in het centrum van Venlo.

Beschrijving van de woning
Goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met een zeer grote garage en een zonnige achtertuin, gelegen op het westen. In 1939  is deze sfeervolle woning, met een woonoppervlakte van ca. 97 m2, gebouwd op een perceel van 197 m2. Deze goed geïsoleerde woning is uitgerust met dakisolatie, spouwmuurisolatie en kunststof kozijnen met HR glas en deels voorzien van rolluiken. Het energielabel is “F”. In 2020 zijn alle platte daken vernieuwd. Indien u op zoek bent naar een karakteristieke jaren ’30 woning in een rustige en centrale woonomgeving, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard is.

Souterrain: Ideale provisiekelder. Deze kelder is schoon en droog en biedt voldoende stahoogte.

Begane grond: Overdekte Entree. Hal met garderobenis. Meterkast met krachtstroom. De woonkamer (ca. 30 m2) is voorzien van een sfeervolle open haard en afgewerkt met een fraaie parketvloer. De open keuken heeft een praktische L-vormige aanrechtcombinatie met een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser en een 4-pits gasfornuis met een afzuigkap. Tussenhal met wasmachineaansluiting. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De badkamer is uitgerust  met een ligbad, een inloopdouche en een vaste wastafel. Separate berging met opstelling Nefit CV combiketel uit 2019.
 
Eerste verdieping: Overloop. Drie fijne slaapkamers van resp. 14 m2, 9 m2 en 7 m2. Aparte bergruimte met daglicht en een vaste trapladder naar de tweede verdieping.
 
Tweede verdieping: Via de trapladder bereikbaar. Ruime hobbyruimte met dakraam. Deze ruimte werd in het verleden ook gebruikt als extra slaapkamer.

Garage: Via de Burgemeester Gommansstraat is de ruime garage met extra bergruimte bereikbaar. Deze garage is voorzien van een hoge kantelpoort en daardoor geschikt voor het stallen van een caravan of een camper. Deze garage biedt ruimte voor het stallen van 2 auto’s.
 
Algemeen: De geheel omsloten achtertuin is via een eigen achterom bereikbaar en voorzien van een ideale terrasoverkapping. Via deze achtertuin is de garage ook bereikbaar. Tot slot is deze zonnige achtertuin aangelegd met sierbestrating en diverse plantenborders met volwassen beplanting.
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 298.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.072,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 197 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 434 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse F Energie einddatum 27-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (10.0 m bij 6.75 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 36 m² (1200 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venlo Sectie M Perceelnummer 5072 Oppervlakte 197 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties