Nachtegaalstraat 6

Omschrijving

Wonen in Reuver
Het dorp Reuver vormt samen met de overige kerkdorpen Beesel en Offenbeek de gemeente Beesel. Reuver heeft een klein en gevarieerd winkelaanbod, een servicebioscoop en een aantal gezellige restaurantjes met in de zomer vele terrassen. Verder is Reuver zeer centraal gelegen en uitstekend via de A73, Venlo-Roermond te bereiken.
 
Locatie
De Nachtegaalstraat is een rustige straat aan de Noordzijde van het dorpscentrum van Reuver. De basisschool is op loopafstand bereikbaar en binnen 3 minuten fietsen bent u in de kern van Reuver met een breed scala aan winkelvoorzieningen, horeca gelegenheden, een bioscoop en het NS station. Vanaf de Nachtegaalstraat zit u binnen 7 autominuten op de A73, Maastricht-Venlo-Nijmegen.
 
Beschrijving van de woning
Goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, een garage en een fraai aangelegde achtertuin met een ideale terrasoverkapping. In 1965 is deze woning, met een woonoppervlakte van ca. 117 m2, gebouwd op een perceel van 222 m2. In 2022 is er veel aan de woning verbeterd, waaronder: een nieuwe badkamer, deels nieuwe kunststof kozijnen met HR+ glas aan de achterzijde, aanbrengen spouwmuurisolatie, 9 stuks zonnepanelen en een nieuwe CV ketel. Het energielabel is “D”, echter dit geeft een vertekend beeld, omdat tijdens de toenmalige energieopname, de hierboven genoemde isolatievoorzieningen en de zonnepanelen nog niet aanwezig waren. Indien u op zoek bent naar een onderhoudsvriendelijke woning, met veel leefruimte en goede energieprestaties, dan moet u beslist komen kijken!!

Souterrain: Ruime provisiekelder met wasmachineaansluiting, koekoek en voldoende stahoogte.
 
Begane grond: Entree in de zijgevel. Hal met vernieuwde meterkast. Toiletruimte met wandcloset. De ruime L-vormige woonkamer (33 m2) is voorzien van een sfeervolle ethanol haard en grote raampartijen, die veel lichtinval geven. De ruime leefkeuken (20 m2) heeft een praktische aanrechtcombinatie met een koelkast, vaatwasser, oven, close-in boiler en keramische kookplaat met een RVS afzuigkap. In deze ruimte is ook een aansluiting aanwezig voor de wasmachine.
 
Eerste verdieping: Overloop. Drie fijne slaapkamers van resp. 14 m2, 10 m2 en 6 m2. Twee slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast. De moderne badkamer uit is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiginstallatie.
 
Tweede verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Overloop met voldoende bergruimte en de opstelling van de Intergas CV combiketel uit 2022. Vierde, extra slaapkamer.
 
Garage: Vrijstaande, stenen garage (21 m2) met aangebouwde bergruimte (8 m2). De garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare poort en ook de berging is voorzien van elektra.
 
Tuin: De voortuin is aangelegd met sierbestrating, siergrind en plantenborders met volwassen beplanting. De geheel omsloten achtertuin (no) is via een eigen achterom bereikbaar en voorzien van een ideale terrasoverkapping. Verder is deze achtertuin fraai aangelegd met sierbestrating en volwassen beplanting.
 
Algemeen: De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, deels met isolatieglas en deels met HR+ beglazing. Tevens is de woning geheel voorzien van rolluiken.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.564,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 222 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 484 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 117 m² (12.0 m bij 9.75 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beesel Sectie B Perceelnummer 2461 Oppervlakte 222 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties