Horsterdijk 62 in Lottum 5973 PP: Woonhuis.

Omschrijving

Wonen in Lottum
Lottum is een dorp in de gemeente ...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1938 Woonoppervlakte 154 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Wonen in Lottum
Lottum is een dorp in de gemeente Horst aan de Maas, direct gelegen aan de Maas. Het dorp heeft ongeveer 2.000 inwoners. Lottum staat bekend om de Rozenteelt. Ruim 70% van de rozenteelt in Nederland is afkomstig uit Lottum; hierdoor wordt Lottum ook wel het "Rozendorp van Nederland" genoemd. Aan de overkant van de Maas, bevindt zich Kasteeltuinen Arcen. Er is een fiets- en voetveer die u daarheen kan brengen. Tevens zijn er diverse fiets- en wandelroutes uitgezet in en rondom Lottum. Hierdoor kunt u kennismaken met het afwisselende landschap, het natuurpark “Schuitwater”, kasteel Kaldenbroek en kasteel De Borggraaff, de vele rozenvelden en de Maas.

Locatie
Gelegen in het buitengebied aan De Horsterdijk, de toegangsweg naar het dorp, met aan weerszijden lintbebouwing, en op korte fietsafstand van het gezellige centrum van Lottum.

Het dorp heeft enkele basisvoorzieningen zoals een basisschool en huisartsenpraktijk. Op enkele kilometers afstand liggen de dorpen Grubbenvorst en Horst, met alle benodigde overige voorzieningen. De uitvalswegen A73 en A76 zijn met de auto goed bereikbaar waardoor grotere steden als Venlo, Eindhoven en Nijmegen binnen handbereik liggen.

Beschrijving van de woning
Karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning, landelijk gelegen en met prachtige tuin en heerlijk uitzicht. Deze sfeervolle woning met o.a. een leefkeuken, 4 slaapkamers en vrijstaande garage is in 1938 gebouwd op een perceel van 1.402 m2. De inhoud bedraagt 626 m3 en het woonoppervlakte telt 154 m2.
In de loop der jaren zijn er verschillende moderniseringen uitgevoerd, waaronder de aanbouw woonruimte in 2003. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas. Daarnaast zijn er 16 stuks zonnepanelen (2022) en 2 stuks airconditioning (2023) aanwezig. Het energielabel is A. Indien u op zoek bent naar een karakteristieke en landelijk gelegen woning met fraaie tuin, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!!

Begane grond: verdiepte entree in de voorgevel. Hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping, en toegang tot slaap(of werk-)kamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

De ruime L-vormige woonkamer (ca. 50 m2) heeft een natuurstenen vloerafwerking (Noorse lei), stucwerk wanden en plafond, inbouwspots en airconditioning. Een schouw met houtkachel zorgt voor extra sfeer. De vele raampartijen brengen zowel veel lichtinval als fraai uitzicht naar de rondom gelegen tuin en het buitengebied. Via dubbele openslaande deuren is het ruime terras met overkapping (ca. 18 m2) bereikbaar, met ook optimaal tuincontact.

De leefkeuken (ca. 26 m2) staat middels in toog in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van dezelfde vloer, wand en plafond afwerking. Deze ruimte is verdeeld in een kook en een zitgedeelte, met ook hier zeer aangenaam zicht naar de natuurrijke omgeving. Een loopdeur leidt naar het aan de zijkant van de woning gelegen tweede terras. Ook is er een ruime proviand berging aanwezig.

Het kookgedeelte is voorzien van een L-vormige aanrechtcombinatie in landelijke stijl, met granieten werkblad, diverse kasten en lades, inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven.

Het achter portaal is bereikbaar vanuit de keuken. Hier bevinden zich de toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje, en de badkamer.

Geheel betegelde badkamer met douche, wastafel in meubel, mechanische ventilatie, radiator en een raampartij. Vanuit de badkamer is er toegang tot de technische ruimte met de witgoedaansluitingen en de opstelplaats voor de Nefit cv ketel (’18).

Kelder: de provisiekelder is bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van een koekoek raam.

Eerste verdieping: overloop. Drie fijne slaapkamers van respectievelijk ca. 17 m2, ca. 10 m2 en ca. 6 m2, alle afgewerkt met een plankenvloer en gestukadoorde wanden. Iedere slaapkamer biedt zicht op de landelijke omgeving.

Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een muurtrap en met luik afsluitbaar mangat in de grootste slaapkamer. Praktische bergzolder, gedeeltelijk op stahoogte.

Algemeen: De rondom de woning gelegen tuin is zeer smaakvol en fraai aangelegd met o.a. talrijke plantenborders, beukenhagen, volwassen bomen, gazon, sierbestrating, grindpaden, en tuinverlichting. Een grondwaterput en -pomp zijn vanzelfsprekend aanwezig.

Vrijstaande garage (26 m2) met kantelpoort aan de voorzijde en loopdeur aan de achterzijde. De garage is voorzien van betondek, dakisolatie en elektra en heeft een praktische vliering voor extra opbergruimte. Ruim voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van de voorzijde garage en de lange oprit naar de openbare weg.

Bijzonderheden:
- Karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning.
- Ruime begane grond met aanbouw woonruimte, leefkeuken, slaap/werkkamer.
- Landelijke ligging met veel natuurcontact.
- Fraaie zichtlijnen vanuit de woning en de tuin.
- Goede isolatie, energielabel A.
- 16 stuks zonnepanelen (2022).
- 2 buitenkranen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 560.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.636,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 1402 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 626 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (806 bij 327) Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grubbenvorst Sectie H Perceelnummer 700 Oppervlakte 1237 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Grubbenvorst Sectie H Perceelnummer 1023 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom