Vicarieweg 40
5809 BN LeunenOmschrijving
Wonen in Leunen
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1984 Woonoppervlakte 110 m² Aantal kamers 6Omschrijving
Wonen in Leunen
Het dorp Leunen, met 2.270 inwoners, is het op een na grootste kerkdorp van de gemeente Venray. Het ligt even ten zuiden van Venray, waar bossen, weidevelden en akkers elkaar afwisselen.
Leunen combineert de charme van een dorp, met al de voorzieningen in Venray binnen directe handbereik. Het dorp kent een divers en levendig verenigingsleven. Met de landelijke setting, is er ook voor de natuurliefhebber, de wandelaar en de fietser genoeg te beleven. Daarbij ligt Leunen gunstig ten opzichte van grotere steden als Nijmegen, Venlo en Eindhoven. Binnen enkele autominuten bent u op de A73 en de N270.
Locatie
De Vicarieweg is een rustige, kindvriendelijke straat, gelegen aan de rand van Leunen. Het centrum van het dorp ligt op loopafstand. Venray, met alle voorzieningen ligt om de hoek op enkele fietsminuten.
Beschrijving van de woning
Goed onderhouden, uitgebouwde en instapklare twee-onder-één-kapwoning met fraaie tuin grenzend aan het buitengebied.
Deze complete woning met 4 slaapkamers, inpandige garage, separate wasruimte, overkapping, en carport is in 1984 gebouwd op een perceel van 317 m2. De inhoud bedraagt 455 m3 en het woonoppervlakte telt 112 m2. Daarnaast zijn er nog 21 m2 aan overige inpandige ruimte aanwezig en 28 m2 aan gebouw gebonden buitenruimte.
In 2019 is de woning voorzien van een nieuwe moderne keuken, een nieuw toilet, nieuwe pvc vloer en een overkapping. Het energielabel uit 2024 is C.
Indien u op zoek bent naar een goede woning met compleet woonprogramma, en een fraaie tuin met heerlijk uitzicht, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!!
Begane grond: smaakvol aangelegde voortuin en entree in de voorgevel. Hal met nieuwe meterkast en trapopgang naar de verdieping. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De woonkamer (28 m2) in Z-vorm, is verdeeld in een zitgedeelte aan straatzijde en een eetgedeelte aan tuinzijde, gelegen bij de keuken. De ramen geven veel lichtinval en de vloer is -evenals de rest van de begane grond- voorzien van een fraaie pvc tegel. Hierdoor is een mooi en rustig geheel ontstaan op deze verdieping.
Halverwege de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast.
De keuken (2019 / 15 m2) is voorzien van een moderne aanrechtcombinatie in L-opstelling, met inbouwspots, diverse boven- en onderkasten en lades, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, Quooker en vaatwasser. Ook hier een fijne eethoek grenzend aan de tuin.
Wasruimte / tussenportaal (4 m2) met de witgoedaansluitingen. Vanuit deze ruimte zijn zowel de tuin als de garage bereikbaar.
De inpandige garage (21 m2) heeft een kantelpoort met loopdeur naar de oprit en is voorzien van elektra, uitstortgootsteen en een vaste kastenwand.
Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m2, 10 m2 en 7 m2, alle voorzien van laminaatvloer. 2 kamers zijn tevens voorzien van inbouwkasten met Louvre deuren.
De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, wandcloset, designradiator, en een raampartij met elektrisch bedienbaar raam met regensensor en zonnescreen.
Tweede verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Ruime overloop met 2 bergingen. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de cv ketel (Nefit, ‘07).
Vierde slaapkamer, met bergruimte in de schuine gedeelten.
Algemeen: De oprit met carport geeft plaats aan 2 auto’s. De geheel omsloten achtertuin (NW) is voorzien van bestrating, gazon, plantenborders met volwassen beplanting, buitenverlichting en buitenkraan. In het tuinhuis is een gezellig zitje gecreëerd.
Een tuinpoort geeft toegang naar het buitengebied waar dit perceel zo fraai aan grenst.
De in de achtergevel geïntegreerde overkapping (9 m2) biedt optimale beschutting door de 3 vaste wanden en de glazen schuifpui. Volledige privacy en een heerlijk uitzicht vanuit deze knusse “tuinkamer”. Een lichtkoepel, inbouwspots en heaters maken deze ruimte compleet.
Bijzonderheden:
- Aan de achterzijde vrij uitzicht over landerijen!
- Inpandige garage en een separate wasruimte.
- In 2019 zijn de keuken, het toilet en de vloer begane grond vernieuwd.
- In 2019 is de overkapping / tuinkamer gerealiseerd.
Foto's
Video's
Plattegronden
